LAGE
WOHNHAUS
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📍 Lage & Ausrichtung
- Flurstücknummer (Hrsz): 09/25
- Adresse: 6000 Szentes, Alsórét 178, Ungarn
- Ausrichtung:
– Wohn-/Essbereich und Küche: Süd- und Westseite
– Schlafzimmer: Ostseite - Ausstattung: ohne Möbel
🏡 Wohnkomfort und Natur pur
Das Wohnhaus bietet ganzjährigen Wohnkomfort auf hohem Niveau – ideal für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen.
Es befindet sich in perfektem Zustand – sofort bezugsfertig!
Die Ausrichtung des Hauses ist optimal an Sonnenstand und Windverhältnisse angepasst. Die Energieversorgung erfolgt nahezu vollständig über eine eigene Solaranlage. Das Haus wird den ganzen Tag von der Sonne umgeben, und auf der Westseite kann man fast jeden Abend spektakuläre Sonnenuntergänge genießen.
Im Garten blühen Zierpflanzen und Blumen rund um die Terrasse. Hinter dem Haus befinden sich zahlreiche Obstbäume – Kirsche, Sauerkirsche, Nektarine, Aprikose, Birne, Apfel, Mispel, Pflaume, Erdbeere – sowie weitere Früchte wie Himbeeren, viele Rebsorten, Walderdbeeren, Johannisbeeren, mehrere Feigensorten und ein Kräutergarten.
Die Ranch ist von Natur umgeben: Im Winter ziehen sogar Fasane in die Bäume ein. Im Laufe des Jahres sind Singvögel, Eulen, Eichhörnchen und Spechte unsere regelmäßigen Besucher.
Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 092/25 (auf dem sich das Wohnhaus und der Stall befinden) ist ein Betriebsmittelpunkt, auf den gemäß dem Bebauungsplan von Szentes eine Bebaubarkeit von 40 % zutrifft.
Die angrenzenden Grundstücke mit den Flurstücksnummern 092/122 und 092/104 bilden zusammen mit dem Betriebsmittelpunkt den Betriebskomplex.
Für diese Flächen gilt insgesamt eine Bebaubarkeit von 3 %.
Somit ergibt sich für den Betriebsmittelpunkt eine bebaubare Fläche von 2.142 m².
Die angrenzenden Grundstücke mit den Flurstücksnummern 092/122 und 092/104 bilden zusammen mit dem Betriebsmittelpunkt den Betriebskomplex.
Für diese Flächen gilt insgesamt eine Bebaubarkeit von 3 %.
Somit ergibt sich für den Betriebsmittelpunkt eine bebaubare Fläche von 2.142 m².
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📐 Größenangaben – Wohnhaus
Nutzfläche (ca.): 160 m²
Direkt zugehöriges Grundstück: 0,646 Hektar (= 6.460 m²)
Direkt zugehöriges Grundstück: 0,646 Hektar (= 6.460 m²)
Innenräume (ca. Angaben):
- Wohnzimmer: ~30,15 m²
- Essbereich: ~11,7 m²
- Küche: ~14,2 m²
👉 Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich gesamt: ~56,05 m² - Speisekammer: ~5,5 m²
- Badezimmer: ~7 m²
- Flur: ~8,1 m²
- Eingangsbereich: ~3,55 m²
- 2 Zimmer (als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar): je ~12,25 m²
- Hauptschlafzimmer: ~13,5 m²
- Bad am Schlafzimmer: ~12,5 m²
- Ankleidezimmer: ~6,3 m²
- Waschraum: ~9 m²
Außenbereich:
- Westseitige Terrasse mit Pergola: ~53 m²
🧱 Baumaterialien & Ausstattung
- Das Haus wurde im Jahr 2000 aus YTONG Porenbetonsteinen gebaut.
- Dach: Gerard-Dachelemente (gepresstes Stahldach mit Natursteinbeschichtung, früher bekannt als Decrabond)
👉 www.gerard.hu - Fenster und Terrassentüren:
– Hochwertige Kömmerling Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
– Überall mit Insektenschutzgittern
– Terrasse mit Schmiedeeisengitter als zusätzlichem Schutz - Bodenbeläge (neu 2024 verlegt):
– Wohn-/Esszimmer, Küche und Flur wurden mit Sintesi Timber Noce 20×80 Feinsteinzeugfliesen ausgestattet
– Holzoptik, matt, geeignet für innen und außen
– Rutschfestigkeit: R11, Abriebfestigkeit: PEI 4, frostsicher, 1. Wahl, hochwertiges Gres-Keramikmaterial - Innentüren:
– Elegante Massivholztüren aus Schweden
✨ Besondere Ausstattungsmerkmale / Extras
- Renovierungen in 2023 und 2024:
neue Bodenfliesen, Duschkabinen, Wasserhähne, Küche, Terrassenbelag, Pergola über der Terrasse …u.v.m. - Renovierungen in 2025:
Austausch der Badezimmerlampen, Austausch der Granitspüle in der Küche, Austausch der amerikanischen Küchenarmatur - Die Nordwand des Wohnzimmers ist vollständig mit denselben Bodenfliesen verkleidet – optisch besonders stilvoll
- Whirlpool-Badewanne + integrierter TV im Badezimmer des Hauptschlafzimmers
- Gebogene Dunstabzugshaube über der Kochinsel in der Küche
- Großes, ausziehbares Gewürzregal in der Küche
- Von oben befüllbarer Mülleimer in die Kochinsel integriert
- Großes, integriertes Elektrokochfeld auf der Kücheninsel
- Klimaanlagen in allen Zimmern
- Kamin im Wohnzimmer, mit Warmluftverteilung in die Zimmer über Deckenauslässe
- Geräumige Speisekammer und Ankleidezimmer mit Einbauregalen
- In den Bädern: Urinal und Bidet für zusätzlichen Komfort
🔥 Heizung, Energieversorgung & Infrastruktur
- Fußbodenheizung (Gasbetrieb) im Wohnzimmer, den Fluren, den Badezimmern und der Küche
- Zusätzlich: elektrische Heizpaneele im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Waschraum
- Wasserbetriebene Heizkörper in den Schlafzimmern
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, dessen warme Luft über Deckenauslässe in das gesamte Haus geleitet wird und somit als zusätzliche Zentralheizung dient
⚡ Energie & Warmwasser
- Ein Teil der Stromversorgung wird durch Solarmodule auf dem Dach des Stalls gedeckt
👉 Diese liefern ausreichend Energie für den täglichen Bedarf des Haushalts - Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme, verbunden mit einem Warmwasserspeicher für kontinuierlich verfügbares heißes Wasser
💧 Wasserversorgung & Abwasser
- Eigenes Tiefbrunnenwasser, das über ein mehrstufiges Filtersystem gereinigt wird
- Abwasserentsorgung über einen geschlossenen Metalltank mit Bakterienkulturen, die die Zersetzung unterstützen –
💡 In über 20 Jahren war keine Entleerung erforderlich, nur gelegentlich wird sauberes Wasser abgepumpt
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung
Wohnbereich – Küche – Esszimmer
Der Wohnbereich, die Küche und der Essbereich sind offen gestaltet:
- Küche:
U-förmige Arbeitsfläche in Betonoptik, oben/unten Schränke in Holzdekor
– ausziehbares Gewürzregal,
– großer Edelstahl-Kühlschrank (Fagor),
– eingebauter Edelstahl-Backofen und Mikrowelle (Whirlpool)
– Kochinsel mit großem AEG-Induktionskochfeld,
integriertem Mülleimer (von oben befüllbar, unten ausziehbar)
– große, gebogene Dunstabzugshaube
– 3-teilige Granitspüle mit Tropffläche und Armatur im US-Stil
– Fußbodenheizung, Fenster mit Jalousien und Insektenschutz, mittleres Fenster zu öffnen - Essbereich:
Steinbodenbelag, Fußbodenheizung, elektrisches Heizpanel, Fenster mit Insektenschutz - Wohnzimmer:
2024 renoviert mit hochwertiger Holzoptik-Feinsteinzeugfliese (identisch mit Küche und Flur),
Fußbodenheizung, elektrisches Heizpanel, Inverter-Klimaanlage, Deckenventilator
– eine Wand mit Lamborghini-Design-Tapete,
– eine Wand mit Steinverkleidung in Holzoptik
– Fenster mit Lamellenvorhängen + Jalousien
– großes Fenster (2x3 m), teils schiebbare Balkon-/Terrassentür mit Schmiedeeisengitter
Weitere Räume
- Speisekammer:
Steinboden, Einbauregale beidseitig, nicht beheizt - Flur & Eingangsbereich:
Fliesen in Holzoptik (wie im Wohnzimmer),
– Flur: Fußbodenheizung
– Eingangsbereich: eine Wand mit Garderobe, Wandverkleidung in Kieselsteinoptik,
gegenüber eine große Einbauschrankwand, Fußbodenheizung - Hauptbadezimmer:
– FÉG-Gaskessel (24 kW)
– WC, Bidet, Urinal
– Radaway Premium Plus A1900 Duschkabine (90x90 cm, 2024) mit flacher Duschtasse aus Kunstmarmor,
Türen zum Ausklinken (zur Reinigung)
– Handtuchheizkörper, betrieben mit Strom oder Warmwasser
– Fußbodenheizung
Zimmer
- Gäste-/Kinderzimmer (Nordseite):
Heizkörper, Fenster mit Insektenschutz, Klimaanlage, Teppichboden - Arbeitszimmer (Südseite):
Heizkörper, Fenster mit Insektenschutz, Deckenventilator, maßgefertigter Einbauschrank, Steinboden, Fußbodenheizung - Schlafzimmer:
Heizkörper, Fenster mit Insektenschutz, elektrisches Heizpanel, Teppichboden,
eigene Garderobe und Bad, Klimaanlage - Ankleidezimmer:
Einbauschränke beidseitig, Teppichboden, nicht beheizt - Badezimmer am Schlafzimmer:
Whirlpool-Badewanne, TV,
Radaway Premium Plus A1900 Duschkabine (90x90 cm, 2024) mit flacher Duschtasse,
ausklinkbare Türen zur Reinigung, WC, Bidet,
Steinboden, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper - Waschraum:
Stromversorgung auch über Nachtstromtarif, Terrassentür zum Garten (kipp- & schiebbar),
elektrische Heizung, Steinboden
🌳 Garten & Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten bietet eine beeindruckende Vielfalt an Obstbäumen und Nutzpflanzen – ideal für Selbstversorger und Naturliebhaber:
- Obstbäume: Kirsche, Sauerkirsche, Aprikose, Nektarine, Pflaume, Birne, Quitte, Mispel sowie mehrere Apfelsorten
- Beeren & Feigen: Himbeeren, Johannisbeeren, Walderdbeeren und mehrere Feigensträucher
- Kräutergarten: mit Basilikum, Liebstöckel, Rosmarin, Thymian, Majoran, Minze, Oregano und Estragon
- Gemüsebeetbereiche sind für Cherrytomaten, Paprika und Wurzelgemüse vorbereitet
Direkt neben der großzügigen Terrasse befindet sich ein blühender Ziergarten, und im übrigen Garten wachsen verschiedene dekorative Bäume, die in arborétumsartiger Gestaltung angeordnet sind – ein echtes Naturparadies!
GRUNDRISS
GALERIE
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Modern gebautes Wohnhaus im zeitgemäßen Stil mit 3 Zimmern und 2 Badezimmern. Das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer bilden einen offenen Raum. Das Schlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. Ein großer Abstellraum (Speisekammer) und ein separater Waschraum sind ebenfalls vorhanden.
Pferdestall mit 6 Boxen, davon 3 mit Auslauf. 7 Außenboxen im englischen Stil für Pferde. Überdachter Longierzirkel. Getreidesilos, Deckstand mit Phantom für Zucht.
Pferdedusche, Sattelplatz, Sattelkammer, Futterkammer – alles gut strukturiert angeordnet.
Acker- und Weideflächen am Stadtrand von Szentes, direkt an einer befestigten Straße gelegen, stehen zum Verkauf!
WERDEN GETRENNT VERKAUFT.
Die beweglichen Güter sind nicht Bestandteil des Immobilienkaufs!
Bei Interesse kann der Käufer jedoch die folgenden Gegenstände zu einem günstigen Preis erwerben:
– Kleinschlepper (mit Eggen, Mulcher, Spritze usw.)
– sowie diverses Stallzubehör
VIDEÓ A BIRTOKRÓL:
